【花样年“悦城杯”设计师专访系列之田海斌】好的设计是在满足功能的前提下实现最大个性化！【A963第1359期】

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“创造新的设计语言，尽量拓宽空间，最大化多功能利用，最大化得房率；设计让空间变得更有想象力，更适合人的居住、生活和人的行为方式。”

【A963设计网】：A963设计网：您认为设计师和业主之间应该是怎么样的良性关系？

田海斌：我们参加的是设计大赛，而不是设计项目，对业主方进行汇报。设计大赛需要通过项目本身尽量发挥设计师的原创力，这是我提出的核心观点。

通过我们所学的,如何最大化的设计让空间变得更有想象力，更适合人的居住、生活和人的行为方式。另外，要创造新的语言，在现在的住宅设计方面要尽量拓宽它的空间，最大化的多功能利用，最大化的得房率，在此基础上达到风格上的一种创新，这是我们大家希望看到的，所以要抛开平时做设计的限制，要主动，要放开自己的想法。

【A963设计网】：花样年悦城项目作为三、四线城市楼盘，同时它以设计为主导，这体现了当下什么样的形势？因为之前更多一线城市会这样做，以设计为主导，但是这次花样年悦城项目举办设计大赛。

田海斌：花样年作为地产行业比较偏重设计，产品设计感比较强的一个集团。花样年的产品都非常有品质和现代感，作为花样年他深知设计对于项目核心的重要性。大家知道现在的地产开发并不是完全由地产开发这一块全权决定的，现在的设计理念，现在很多地方开始三级市场决定二级市场，三级市场指的是代理市场，很多销售代理商反而面对广大购房者，他们拥有一个核心的武器，叫大数据。

真正的设计销售公司掌握了大量购房者需求，比如说这个地方的人喜欢什么样的房型，客厅多大，卫生间多大，房间的设置，朝向等等所有东西，购买者需要什么，代理商有大数据支撑。现在很多地产商和代理公司达成了共同开发的合作，因为代理商大数据决定了整个项目的策划，我们做地产首先要做可行性报告，做这个楼盘，在这个位置需要什么样的产品，是住宅，是公寓，还是酒店式公寓，还是产权式公寓酒店，做哪一种产品，这些最核心的是策划，大数据已经影响了房地产最早的研发阶段和户型设计。

第二个，作为房地产的研发，他已经形成了设计先导的理念，他的规划阶段已经根据大数据形成了准确的市场定位，他出来的产品是高市场占有率的设计，产品本身的布局，他的核心数据、理念达到了商业的要求。

作为我们室内设计，景观设计，规划设计是紧随者策划内容同期进行户型设计，这种户型设计充分考虑到各方面的专业要求，影响到产品，也影响到整个策划分阶段。比如说先做建筑设计，通过建筑再回到室内，再贯穿整个开发阶段，包括售楼处、样板房，所以设计是个纲领，以设计为纲，优秀的房地产公司非常清晰这一点。

设计为纲以后能够充分满足室内标高，充分的增加最大的得房率，在剪力墙设计的时候充分考虑书房、餐厅、客厅之间的贯通性，而不是像以前的建筑设计孤立的做结构设计，有一些房型没办法改造。通过结构的设计，我可以规避这个，我的餐厅、客厅、书房、会客、交际厨房的运用，让这些整个贯穿起来，他的产品是非常有竞争力的。另外，设计一体化能够带来整体的良性循环，避免工程造价中反复修改、反复拆改的问题，在建筑阶段就把室内的很多东西定好了调，以后走的也是精装交楼的标准，这是以后的市场方向。

【A963设计网】：请你为广大业主专业解读花样年悦城项目各个户型的特点。

田海斌：这次悦城项目房型分为偏大的、中型的，还有88平方米小型的。以前的房子客厅偏小一点，整个动静分区，房间设置总体上还是不错的，有待于下一步具体设计进行完善和重新调配。

【A963设计网】：现在说人人都是设计师，但是一般业主对于空间的装修设计还是会存在很多盲区，请你为业主提供一些行之有效的建议。

田海斌：作为业主花了这么多年积蓄买了房子，就像自己买了一个好的产品一样，作为室内设计应该要充分满足业主的个性化需求。因为我们的空间设计是根据不同的职业、不同人群来进行设计的，所以一定要充分满足它的使用功能，在合理功能前提下要符合业主自身的喜好。

现在资讯很发达，各种效果、各种风格的设计业主见了也很多，真正好的设计前提是满足功能的条件下充分发挥业主的个性，发挥业主的能动性，把他的职业特点，把符合他气质的空间充分表达出来，这是我们设计师需要做的。

也要请广大业主相信我们设计师的职业能力，里面的很多细部设计，不能功能造型的实现，我们设计师都非常有经验，具体的设计细节就请广大业主放心，我们设计师有这个能力。你喜好的风格，你喜好的这些物件，包括你的生活方式我们设计师必须会按照你的要求来设计，这是大的原则。

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田海斌

中国建筑装饰协会高级室内建筑师（CBDA）

国际建筑装饰室内设计师协会高级室内设计师（ICDA）

深圳室内设计师协会理事（IDCFC）

中国建筑学会室内设计分会会员（CIID）

清华大学美院深圳校友会理事

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